Verwaltung - ein Überblick
Neben der Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung) bieten wir auch Miet- und Sondereigentumsverwaltung an. Egal ob es sich um eine Wohnung, mehrere Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnanlagen oder ein gesamtes Miethaus handelt.
Die komplette Betreuung, folglich alle relevanten kaufmännischen und technischen Aspekte, werden von uns abgedeckt.
Die untenstehend genannten Leistungen können sich demnach durchaus überschneiden - bitte sprechen Sie uns bezüglich Details zu unseren Leistungen direkt an.
Wohnungseigentümergemeinschaften unterliegen dem Wohnungseigentümergesetz (WEG), daraus ergeben sich gesonderte rechtliche Rahmenbedingungen. Als WEG-Verwalter vertreten wir die Wohnungseigentümergemeinschaft nach innen und außen und wahren die Interessen der WEG.
Wir übernehmen die komplette Betreuung des Mietverhältnisses für Sie.
Auch Zinshausverwaltung oder Miethausverwaltung genannt, stellt einen umfangreichen Bereich innerhalb der Immobilienverwaltung dar. Zum einen müssen die Interessen des Eigentümers berücksichtigt und vertreten, zum anderen müssen die Rechte der Mieter gewahrt werden.
WEG-Verwaltung
Wir betreuen kleine bis mittlere Eigentümergemeinschaften in Braunschweig und Umgebung. Unser Ziel sind zufriedene Kunden, weshalb wir professionell, zuverlässig aber auch partnerschaftlich mit den Eigentümern zusammen Arbeiten. Dabei bilden das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die jeweilige Teilungserklärung und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft die Grundlage. Wir verstehen uns als Dienstleister und bieten einen umfangreichen Service zum Werterhaltung und zur Wertsteigerung der Immobilie.
Leistungen
- Einberufen und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Umsetzung der gefassten Beschlüsse
- Führung der Beschlusssammlung
- Aufstellen des Wirtschaftsplanes
- Überwachung der Hausgeldzahlungen
- Organisation, Instandhaltung und Instandsetzung
- Abwicklung von Versicherungsfällen
- Kontoführung
- Buchführung
- Mahnwesen und Forderungsmanagement
- Durchsetzen von Ansprüchen
- Objektbesichtigungen
- ...und vieles mehr
Mietverwaltung
Alles aus einer Hand, Verwaltung und Vermietung Ihres Miet- bzw. Zinshauses . Wir überwachen fortlaufend den baulichen Zustand Ihrer Immobilie und veranlassen notwendige Reparaturen. Für den langfristigen Erfolg erstellen wir nach Absprache mit Ihnen einen Instandhaltungsplan und koordinieren die Umsetzung. Sämtliche Korrespondenz mit den Mietern, angefangen bei Mietverträgen, Wohnungsübergaben und Mietpreiserhöhungen bis hin zur Kündigung und Mieternachfolge laufen über uns. Wir wahren Ihre Rechte gegenüber Dritten wie Grundbuchamt, Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und erstellen alle Betriebs-, Heiz- und Wasserkostenabrechnungen gem. den Verträgen.
Leistungen
- Koordinierung, Beauftragung und Überwachung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Koordinierung, Beauftragung und Überwachung von Modernisierungsmaßnahmen
- Buchhaltung Ihr Objekt betreffend
- Führen des Bank- und Sonderkontos (Mietkautionen) Ihr Objekt betreffend
- Kontrolle der Mietzahlungen und Forderungsmanagement
- Erstellung einer jährlichen Einnahmen- und Ausgabenrechnung
- Abschließen, überwachen und kündigen von Verträgen mit Dritten
- Korrespondenz mit Mietern und Behörden
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Durchsetzung von Mieterhöhungen
- ...und vieles mehr
Sondereigentumsverwaltung
Wir übernehmen die komplette Betreuung des Mietverhältnisses für Sie, angefangen bei Mietpreisbestimmung, Exposéerstellung und Vermarktung [siehe Vermietung], bis hin zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Für den Mieter sind wir während des Mietverhältnisses Ansprechpartner Nummer Eins, was Ihnen unangenehme Situationen und Zeit erspart.
Leistungen
- Korrespondenz mit Mietern
- Prüfung der Mieterbonität
- Führung und Abrechnung der Mietkaution
- Kontrolle der Mietzahlungen und Forderungsmanagement
- Durchsetzung von Mieterhöhungen
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Abrechnung gegenüber dem Mieter
- Anpassung der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen gem. Wirtschaftsplan
- Entgegennahme und Prüfung von Kündigungen
- Wohnungsabnahmen bei Mieterwechsel
- Koordinierung, Beauftragung und Überwachung von Instandsetzungsmaßnahmen bei Mieterwechsel
- Vermarktung
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- ...und vieles mehr
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